有個數字叫做「房價租金比」，計算方式為房價 / 租金，換句話說就是買房的價錢可以讓你租屋多久的意思。
而台灣房價持續高漲，租金卻幾乎停滯不動，導致房價租金比持續攀升。這代表了什麼意思？代表了租屋市場需求的合理價位就是目前這個價位。那我們可以用房屋的租金來推算合理房價囉？在此之前先來看一下全世界的房價租金比排名。
我們可使用Global Property Guide網站查詢統計數字，整理好的數字如下請點選這裡。以下為排行前15名的國家。
台灣榮登世界冠軍，房價租金比64。代表了現在的房價可以讓你租屋64年，理財好朋友算了一下世界所有國家的平均值為21.29。
假設從25歲開始租屋工作好了，工作到55歲差不多進入退休年齡，30年為合理的勞動年齡，因此全世界的平均值21.29~30大概為房價合理價位。
那台灣的房價合理嗎？各位朋友覺得還有機會如市場上所說的還會持續上漲嗎？沒有崩盤的可能性嗎？
房地產大崩盤最著名的就是日本，房價最貴的時候大概跟台灣目前一樣為60多倍租金，崩盤後一路下跌，跌到20倍租金，這時候自殺率超高。各位想想現在房價這麼高大家買不起一定向銀行貸款，當房價崩掉了80%你還是要花幾十年的時間來還這個剩20%價值的房子。
那還有閒錢吃喝玩樂旅遊嗎？可能要花一輩子拼命工作賺錢給銀行資本家，這叫做現代奴隸制度。
接著人民沒有錢就會通貨緊縮，就是大家拼命存錢不敢花，導致公司也賺不到錢，倒掉的倒裁員的裁員。大家看到了更不敢花錢而進入一個惡性循環。這就是日本目前的狀況到現在還擺脫不了。
另一點原因是人口紅利消失，少子化的這一代進入青壯年時期，消費及勞動人口銳減導致國家內需消失推不動經濟，這裡就不多作敘述。根據經建會數據台灣的人口紅利將於2014~2015年開始衰退，前面有人口紅利較早消失的日本、西班牙...等各國的經驗做為借鏡。
理財好朋友想請問一下大家，台灣有可能躲掉房地產崩盤嗎？房價一手轉過一手就是要加價賺一筆轉給下一個人，倒楣的是最後一個。
就算是美國，別忘了前幾年美國的房產大崩盤。
理財好朋友提醒大家，遇到這種狀況比的是誰先跑得快而已。